Ta strona korzysta z ciasteczek, aby zapewnić Ci najlepszą możliwą obsługę. Informacje o ciasteczkach są przechowywane w przeglądarce i wykonują funkcje takie jak rozpoznawanie Cię po powrocie na naszą stronę internetową i pomaganie naszemu zespołowi w zrozumieniu, które sekcje witryny są dla Ciebie najbardziej interesujące i przydatne.
Sprzedaż udziału w nieruchomości
Współwłasność nieruchomości może być źródłem zarówno zadowolenia, jak i konfliktów. Zwłaszcza w przypadku nieruchomości dziedziczonej, sytuacja, w której jeden z właścicieli chce sprzedać udziały, a pozostali się nie zgadzają, jest stosunkowo częsta. Jednak czy taka sprzedaż jest w ogóle możliwa bez zgody współwłaściciela? Odpowiedź na to pytanie zależy od rodzaju współwłasności oraz przepisów prawa cywilnego.
Rodzaje Współwłasności Nieruchomości
W kodeksie cywilnym wyróżniamy dwa główne rodzaje współwłasności nieruchomości: łączną i ułamkową.
1. Współwłasność Łączna: W tej formie wysokość udziałów każdego współwłaściciela nie jest ustalona, co oznacza, że nie została spisana intercyza. Sprzedaż takiej nieruchomości wymaga zgody wszystkich właścicieli, ponieważ nie jest jasno określone, która część przypada konkretnemu współwłaścicielowi.
2. Współwłasność Ułamkowa: To bardziej elastyczna forma współwłasności, gdzie nieruchomość jest podzielona na określoną liczbę równych części. Sprzedaż udziałów w nieruchomości ułamkowej jest łatwiejsza, ponieważ każdy właściciel posiada wyraźnie określony ułamek, co umożliwia jednemu z nich sprzedaż bez zgody pozostałych.
Prawa Współwłaścicieli Nieruchomości
Zgodnie z prawem, współwłaściciele mają prawo korzystać z nieruchomości i zarządzać nią za zgodą większości. W sytuacjach, które wymagają podjęcia decyzji wykraczających poza zwykły zarząd, konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli. Jednak pytanie pozostaje, czy możliwa jest sprzedaż udziałów bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
Procedura Sprzedaży Udziałów w Nieruchomości i Warunki Transakcji
Decydując się na sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaściciela, procedura może być złożona. W przypadku nieruchomości współwłasnościowej łącznej, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich stron, co często jest trudne do osiągnięcia. Natomiast w przypadku nieruchomości ułamkowej, procedura jest bardziej uproszczona.
1. Sprzedaż Nieruchomości Współwłasnościowej Łącznej:
- Wizyta w biurze notarialnym.
- Notariusz składa wniosek do sądu o wpis nowego współwłaściciela do księgi wieczystej.
- Po zatwierdzeniu, dane nabywcy stają się jawne.
2. Sprzedaż Nieruchomości Współwłasnościowej Ułamkowej:
- Zgoda właściciela sprzedającego na sprzedaż udziałów.
- Wizyta w biurze notarialnym.
- Notariusz składa wniosek do sądu o wpis nowego współwłaściciela do księgi wieczystej.
Pomoc Agencji Skupujących Nieruchomości
Samodzielna sprzedaż udziałów może być trudna, ponieważ potencjalni nabywcy obawiają się praw innych współwłaścicieli. W takiej sytuacji warto skorzystać z usług agencji skupujących nieruchomości. Te agencje posiadają doświadczenie w tego typu transakcjach, co przyspiesza proces i minimalizuje formalności.
Sprzedaż Udziałów a Spółdzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu
Jeśli jesteśmy współwłaścicielem udziałów w spółdzielczym własnościowym lokalu, procedura sprzedaży jest bardziej skomplikowana. Zgodnie z prawem, pozostali współwłaściciele mają pierwszeństwo do wykupu udziałów, co nazywane jest prawem pierwokupu. Oczywiście miałem również takie transakcje i jestem w stanie sobie z tym poradzić stosując umowę zamiany wtedy prawo pierwokupu nie obowiązuje.
Procedura Sprzedaży z Prawem Pierwokupu:
- Warunkowa umowa sprzedaży – notariusz informuje współwłaścicieli o planowanej sprzedaży.
- Współwłaściciele mają 30 dni na skorzystanie z prawa pierwokupu.
- Jeśli nie skorzystają, dochodzi do podpisania ostatecznej umowy sprzedaży.
Korzystne Rozwiązania Dla Współwłaścicieli
Sytuacje, w których sprzedaż udziałów może być korzystna, często wynikają z braku porozumienia między współwłaścicielami. W takich przypadkach, gdy zarządzanie wspólną nieruchomością staje się niemożliwe lub generuje konflikty, sprzedaż udziałów może być rozwiązaniem umożliwiającym każdej stronie uniknięcie dalszych komplikacji.
Warto zauważyć, że skorzystanie z pomocy agencji skupujących nieruchomości może być korzystne zwłaszcza w sytuacjach, gdzie współwłaściciele chcą szybko zrealizować transakcję i uniknąć trudności związanych z samodzielną sprzedażą udziałów. Agencje te mają również doświadczenie w rozwiązywaniu trudnych przypadków, co może ułatwić współwłaścicielom przejście przez proces sprzedaży.
Filip Piotrowski
Od 2016 roku prowadzę firmę zajmującą się obrotem nieruchomościami. Bliskie są mi problemy, z jakimi boryka się wielu właścicieli mieszkań. Potrafię je skutecznie i szybko rozwiązać. Skąd mam taką umiejętność? Jestem mediatorem sądowym specjalizującym się w nieruchomościach. Dzięki zdobytej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości i technik mediacji, pomagam w różnorodnych sytuacjach, takich jak: problemy z lokatorami, konflikty między współwłaścicielami, negocjacje z wierzycielami. Gdy inni boją się zaryzykować i kupić mieszkanie, ja wkraczam do akcji. Potrafię też uczciwie wyznaczyć cenę sprzedaży, czego nauczyłem się w Akademii Prawa Nieruchomości i podczas licznych kursów organizowanych przez Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych. To odróżnia mnie od nieprofesjonalnych skupów nieruchomości.
Udostępnij